ทีมทนาย Thai Law Consult มีความเห็นใจในความเสียสละของกรรมการอาคารชุด ที่มาจากการเลือกตั้งของลูกบ้าน หลายคนตั้งใจทำงานดูแลทรัพย์สินส่วนกลาง เพื่อประโยชน์สุขของลูกบ้านทุกคน และมักจะเหนื่อยอกเหนื่อยใจ หลายๆครั้ง ถูกด่า ถูกต่อว่า จากลูกบ้านที่เหนียวหนี้ ไม่ชำระค่าส่วนกลาง เมื่อได้รับคำถามปรึกษาข้อกฎหมายจากคอนโดหรูหลายคำถาม คำถามที่น่าสนใจมีว่า "ถ้าเจ้าของร่วม ไม่ชำระค่าส่วนกลาง นิติบุคคลอาคารชุด หรือ กรรมการ จะทำอะไรได้บ้าง" พี่ตุ๊กตา ทนายณุมาพร พัฒนพงศธร น.บ.ท.64 ตั้งใจว่า ช่วงเฟส 3 นี้ จะนำคำอธิบายกฎหมายเกี่ยวกับอาคารชุด หรือ กฎหมายคอนโดมิเนียม มาเผยแพร่สู่ประชาชนในโอกาสต่อไป

 

                     วันนี้ 10 สิงหาคม 2556 ลูกบ้านของคอนโดแห่งหนึ่ง มีข้อขัดแย้งกับกรรมการนิติฯ โทรมาถามพี่ตุ๊กตาว่า

คำถาม - ลูกบ้านไม่ชำระค่าส่วนกลางล่วงหน้า เพราะอ้างว่า ยังไม่ได้รับอนุมัติจากมติที่ประชุมใหญ่ ได้หรือไม่

ตอบ     - ลูกบ้านหรือเจ้าของร่วม ต้องชำระค่าส่วนกลางล่วงหน้านะคะ เพราะมีหลักกฎหมายเกี่ยวข้องดังนี้ :

พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2551

มาตรา18      เจ้าของร่วมต้องร่วมกันออกค่าใช้จ่ายที่เกิดจากบริการส่วนรวมและที่เกิดจากเครื่องมือ
เครื่องใช้ที่มีไว้เพื่อประโยชน์ร่วมกันตามส่วนแห่งประโยชน์ที่มีต่อห้องชุด ทั้งนี้ตามที่กําหนดไว้ในข้อ
บังคับ
                    เจ้าของร่วมต้องร่วมกันออกค่าภาษีอากรและค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการดูแลรักษาและการดําเนินการ
เกี่ยวกับทรัพย์ส่วนกลางตามอัตราส่วนที่เจ้าของร่วมแต่ละคนมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางตามมาตรา 14

มาตรา 33    นิติบุคคลอาคารชุดที่ได้จดทะเบียนตามมาตรา 31 ให้มีฐานะเป็นนิติบุคคล
                    นิติบุคคลอาคารชุดมีวัตถุประสงค์เพื่อจัดการและดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลางและให้มีอํานาจ
กระทําการใด ๆ เพื่อประโยชน์ตามวัตถุประสงค์ดังกล่าว ทั้งนี้ตามมติของเจ้าของร่วมภายใต้บังคับแห่ง
พระราชบัญญัตินี้

 

เพื่อความชัดเจนของเรื่องนี้ พี่ตุ๊กตา ทนายณุมาพร พัฒนพงศธร ขอนำบางส่วนของฎีกาที่ 1872/2549 มาลงไว้ ดังนี้ค่ะ

"นิติฯ มีหนังสือแจ้งบรรดาเจ้าของร่วมอาคารชุดให้ชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ประจำเดือน เป็นอัตราส่วนแน่นอน ซึ่งถือว่าเป็นกิจการเร่งด่วนและจำเป็นเกี่ยวกับการจัดการทรัพย์สินส่วนกลาง และปรากฏตามใบเสร็จรับเงินว่า จำเลยก็เคยชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลางตามส่วนแห่งประโยชน์ และค่าใช้จ่ายส่วนกลางตามส่วนกรรมสิทธิ์ในอัตรานี้มาก่อนแล้ว จำเลยจะอ้างว่า ค่าใช้จ่ายดังกล่าว ยังไม่ได้รับอนุมัติจากมติที่ประชุมใหญ่ หาได้ไม่ เพราะเงินค่าใช้จ่ายส่วนนี้ เป็นคนละจำนวนกับเงินค่าใช้จ่ายในการจัดตั้งกองทุนให้แก่นิติบุคคลอาคารชุด ตาม พ.ร.บ.อาคารชุดฯ มาตรา 40 และข้อบังคับข้อ 20 จึงไม่ต้องขออนุมัติจากมติของที่ประชุมใหญ่ นิติฯ โจทก์มีสิทธิเรียกเก็บเงินค่าใช้จ่ายดังกล่าวได้"

 

หมายเหตุ : หากนิติบุคคลอาคารชุดใด มีปัญหาทำนองนี้ จนกรรมการเครียด อยากหาทางออก หาคนปรึกษา หาทนายช่วยดูแล ทีมทนาย Thai Law Consult ยินดีให้คำปรึกษา ติดต่อพี่ตุ๊กตามานะคะ

 

คำพิพากษาฎีกาที่ 1872/2549