ทีมทนาย Thai Law Consult ตั้งใจว่า จะนำคำอธิบายกฎหมายเกี่ยวกับอาคารชุด ส่วนที่สำคัญทุกมาตรามานำเสนอ แต่เมื่อได้รับคำถามจากนิสิตเก่า คณะเกษตร มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ KU40 ว่า ใครมีอำนาจลงนามในหนังสือฟ้องคดีแทนนิติบุคคลของคอนโด พี่ตุ๊กตาจึงรีบนำเรื่องนี้มาให้ศึกษากันก่อนค่ะ

 

                     วันนี้ 16 สิงหาคม 2556 พี่แดง ปั๊มน้ำมัน ป.ต.ท. ศิษย์เก่า KU40 พืชสวน คณะเกษตร มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ สอบถามว่า "ลูกบ้าน(เจ้าของร่วม) ของคอนโด แถวถนนงามวงศ์วาน เลือกกรรมการ 9 คน กรรมการเลือกพี่แดงเป็นประธานนิติบุคคลอาคารชุด และนิติบุคคลจ้างบริษัท บ. ซึ่งเป็นบริษัทรับจ้างบริหารอาคาร มาบริหารคอนโดและในฐานะผู้จัดการ โดยแต่งตั้งให้นาย พ. เป็นผู้ดำเนินการแทนนิติบุคคล ต่อมา ลูกบ้าน(เจ้าของร่วม) เห็นว่า บริษัท ยู ผู้ประกอบคอนโด ก่อสร้างไม่ครบตามแบบแปลนที่โฆษณาไว้ตามแผ่นพับโฆษณา และนำพื้นที่บางส่วนที่กำหนดให้เป็นพื้นที่ส่วนกลาง ไปขายให้ทำเป็นร้านซักรีด ถามว่า ใครมีอำนาจลงชื่อให้ฟ้องคดี และจะหาทนายความได้จากไหน คิดค่าทนายเท่าไร

คำถาม - ใครมีอำนาจลงชื่อให้ฟ้องคดี และจะหาทนายความได้จากไหน คิดค่าทนายเท่าไร

ตอบ     - ผู้มีอำนาจลงลายมือชื่อให้ฟ้องคดี เป็นไปตาม ป.พ.พ. มาตรา 70 และ พ.ร.บ.อาคารชุด มาตรา 35, 36

 

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (ป.พ.พ.)

มาตรา 70  นิติบุคคลต้องมีผู้แทนคนหนึ่งหรือหลายคน ทั้งนี้ตามกฎหมายข้อบังคับหรือตราสารจัดตั้งจะได้กำหนดไว้

                  ความประสงค์ของนิติบุคคลแสดงออกโดยผู้แทนของนิติบุคคล

พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2551

มาตรา 35

 

มาตรา 36   

 

มาตรา 38    

 

พี่ตุ๊กตา ทนายณุมาพร พัฒนพงศธร น.บ.ท.65 โทร.081-759-8181 ขออธิบายเรื่องตัวแทน หรือผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด โดยสรุปดังนี้ 1. นิติบุคคลอาคารชุด ต้องมีผู้จัดการ ตามกฎหมาย อาจเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลก็ได้ 2. ถ้าผู้จัดการเป็นนิติบุคคล เช่น บริษัทบริหารอาคาร ผู้จัดการของบริษัทบริหารอาคาร ย่อมมีอำนาจบริหารกระทำการต่างๆ ในนามของนิติบุคคลอาคารชุด หรือผู้จัดการของบริษัทบริหารอาคารชุด มีอำนาจกระทำการใดๆ แทนนิติบุคคลอาคารชุด และมีอำนาจแต่งตั้งให้บุคคลธรรมดาอื่น เป็นผู้ดำเนินการแทนในนามผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดได้ ทั้งนี้ ตามฎีกาที่ 18/2543 3. จากคำถามนี้ ผู้มีอำนาจลงชื่อในหนังสือมอบอำนาจให้ฟ้องคดี คือ ผู้จัดการของบริษัทบริหารอาคาร บ. และ นาย พ. ผู้ดำเนินการแทนนิติบุคคล 4. กรณีมีเหตุขัดข้อง เกี่ยวกับอำนาจของผู้จัดการ เช่น ไม่มีผู้จัดการ หรือผู้จัดการไม่สามารถปฏิบัติงานได้ เกิน 7 วัน เช่น ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดลาป่วย ลาพักร้อน หรือขาดงานเกินกว่า 7 วัน ก็ให้คณะกรรมการของนิติบุคคลอาคารชุด แต่งตั้งกรรมการนิติบุคคลคนหนึ่งขึ้นทำหน้าที่เป็นผู้จัดการเป็นการชั่วคราว หากตำแหน่งผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดว่างลง ก็ต้องเลือกผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดขึ้นใหม่ ตามมาตรา 35/2 ให้ทำหน้าที่ผู้จัดการ

 

หมายเหตุ : หากนิติบุคคลอาคารชุดใด มีปัญหาทำนองนี้ จนกรรมการเครียด อยากหาทางออก หาคนปรึกษา หาทนายช่วยดูแล ทีมทนาย Thai Law Consult ยินดีให้คำปรึกษา ติดต่อพี่ตุ๊กตามานะคะ

พี่ตุ๊กตาขอนำฎีกาย่อที่ 18/2543 มาตอบคำถามของพี่แดง KU40 ดังนี้ค่ะ

"นิติบุคคลอาคารชุด โจทก์ มีผู้จัดการคือ บริษัท บ. และมีการแต่งตั้งให้ พ. เป็นผู้ดำเนินการแทนนิติบุคคลในฐานะผู้จัดการ พ. ย่อมเป็นผู้จัดการของโจทก์ และมีอำนาจหน้าที่เป็นผู้แทนของโจทก์ด้วย พ. ลงชื่อในหนังสือมอบอำนาจให้ฟ้องคดี ในฐานะผู้จัดการของโจทก์ เท่ากับโจทก์เป็นผู้มอบอำนาจเอง เช่นเดียวกับหัวหน้าส่วนราชการที่เป็นนิติบุคคล มอบอำนาจให้บุคคลอื่นฟ้องคดีแทนส่วนราชการนั้น"