ทนายณุมาพร พัฒนพงศธร น.บ.ท.64 เรียบเรียง
ยกหูถึง "พี่ตุ๊กตา"
เรื่องที่ 21 เงินเพิ่ม ไม่ชำระค่าส่วนกลาง...เจ้าของห้องชุด จะถูกลงโทษอย่างไร
คำถาม - บทลงโทษเจ้าของห้องชุดที่ไม่ชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง มีอะไรบ้าง
ตอบ - มาตรา 18/1 และคำอธิบายต่อไปนี้ (จากหนังสือ กฎหมายเกี่ยวกับอาคารชุด ของ ดร.วิชัย ตันติกุลานันท์ ราคา 350 บาท จำนวน 332 หน้า พิมพ์และจำหน่ายโดยบริษัทพีรภาส จำกัด)
พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2551
Thai Law Consult by Numaphon (Lawyer) 081-759-8181 numaphon@gmail.com
มาตรา 18/1 วรรคแรก “ในกรณีที่เจ้าของร่วมไม่ชำระเงินตามมาตรา 18 ภายในระยะเวลาที่กำหนด ต้องเสียเงินเพิ่มในอัตราไม่เกินร้อยละ 12 ต่อปีของจำนวนเงินที่ค้างชำระ โดยไม่คิดทบต้น ทั้งนี้ ตามที่กำหนดในข้อบังคับ”
มาตรา 18/1 วรรคสอง “เจ้าของร่วมที่ค้างชำระเงินตามมาตรา 18 ตั้งแต 6 เดือนขึ้นไปต้องเสียเงินเพิ่มในอัตราไม่เกินร้อยละ 20 ต่อปีและอาจถูกระงับการให้บริการส่วนรวมหรือการใช้ทรัพย์ส่วนกลางตามที่กำหนดในข้อบังคับ รวมทั้งไม่มีสิทธิออกเสียงในการประชุมใหญ่”
มาตรา 29 วรรค 2 ในกรณีที่ขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมการโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุด พนักงานเจ้าหน้าที่จะรับจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมได้เมื่อห้องชุดดังกล่าวปลอดจากหนี้ อันเกิดจากค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 โดยต้องมีหนังสือรับรองรายการปลอดหนี้คราวที่สุดจากนิติบุคคลอาคารชุดมาแสดง
มาตรา 41 นิติบุุคคลอาคารชุด มีบุริมสิทธิเหนืออสังหาริมทรัพย์ของเจ้าของห้องชุด และมีบุริมสิทธิเหนือทรัพย์ส่วนบุคคลของเจ้าของห้องชุด หมายความว่า มีสิทธิได้รับชำระหนี้เหนือทรัพย์สินของเจ้าของห้องชุด ซึ่งเป็นลูกหนี้ที่ค้างชำระค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 ในฐานะเป็นเจ้าหนี้ผู้มีบุริมสิทธิ คือ จะได้รับชำระหนี้จากทรัพย์สินของเจ้าของห้องชุดนั้นก่อนเจ้าหนี้อื่น ๆ
เงินเพิ่ม กรณีค้างชำระ พี่ตุ๊กตาขอสรุปไว้ดังนี้ 1. กรณีค้างชำระค่าส่วนกลางไม่ถึง 6 เดือน ต้องเสีย เงินเพิ่ม ในอัตราไม่เกินร้อยละ 12 ต่อปี ของจำนวนเงินที่ค้างชำระ โดยไม่คิดทบต้น ซึ่งอัตราดังกล่าว จะต้องกำหนดไว้ในข้อบังคับนั้นด้วย 2. กรณีค้างชำระตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไป จะถูกลงโทษดังนี้ 2.1 ต้องเสียเงินเพิ่มในอัตราร้อยละไม่เกิน 20 ต่อปี 2.2 อาจถูกระงับการให้บริการส่วนรวม 2.3 อาจถูกระงับการใช้ทรัพย์ส่วนกลาง 2.4 ไม่มีสิทธิออกเสียงในที่ประชุมใหญ่ หมายเหตุ : A) นิติฯ ต้องระบุเรื่องนี้ไว้ในข้อบังคับด้วย มิฉะนั้น ศาลจะไม่สามารถบังคับให้ได้ B) เงินเพิ่มดังกล่าว ถือเป็นค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 หมายความว่า ไม่ใช่เบี้ยปรับ ตาม ป.พ.พ. 378 ดังนั้น ศาลไม่มีอำนาจจะลดเงินเพิ่มดังกล่าวลงได้ ตาม ป.พ.พ. 383 (เรื่องนี้ พี่ตุ๊กตา เห็นว่าทนายทุกคนต้องรู้ และนำไปเป็นข้อต่อสู้กันในศาล) |
หมายเหตุ : หากท่านใด มีปัญหาทำนองนี้ ควรปรึกษาทนาย เพราะมีรายละเอียดแตกต่างกันออกไป ทีมทนาย Thai Law Consult ยินดีให้คำปรึกษา ติดต่อพี่ตุ๊กตามานะคะ โทร. 098-915-0963
